Yatırım & İkamet
Yunanistan Golden Visa programı, yatırım eşikleri ve gayrimenkul haberleri.
Kayıp Çinli tercüman Yu Ting'in bir arkadaşı, onun işinden ve hayatından memnun bir kadın olduğunu belirtti. Eşi ise Golden Visa ile ilgili dolandırıcılıklardan bahsederken, Yu Ting'in bir hemşehrisiyle finansal bir anlaşmazlığı olduğu da ortaya çıktı.
Evin kamerasından alınan ses kayıtları yetkililere teslim edilerek deşifre edilmesi bekleniyor. Tercümanın bir iş arkadaşı, birçok Çinliye Golden Visa almalarında yardımcı olduğunu belirtiyor.
Hükümet, 10 yıl tam vergi muafiyeti, eski sanayi binalarının konutlara dönüştürülmesi ve kontrollü (daha ucuz) kira fiyatlarını birleştiren yeni bir konut piyasası modeli başlattı. “İnşa Et – Kirala” programı, uygun fiyatlı kiralarla Yunan haneleri için daha fazla konut yaratmayı hedefliyor. Şirketlere, atıl sanayi veya ticari gayrimenkulleri konutlara dönüştürmeleri karşılığında vergi teşvikleri sunulacak ve kiraların önceden belirlenmesi planlanıyor.
Aleksis Çipras, ELAS programında kar amacı gütmeyen bir kamu konut kredisi yönetim kuruluşu ve kamu gayrimenkul varlıklarının kurulmasının öngörüldüğünü vurguladı. Ayrıca, kapalı konutların elde tutulması için vergi caydırıcıları, AB dışındaki şirketlere gayrimenkul devri için çok yüksek vergi, Airbnb'nin kontrolü ve kısıtlanması ile Golden Visa'nın kaldırılması da planlanıyor.
Aharnes'in 40 Martires bölgesinde alçak bitki örtüsünde çıkan yangın devam ediyor. Yangına 32 itfaiyeci, 1 yaya ekibi ve 10 araçla müdahale ediliyor. Havadan ise 2 uçak ve 1 helikopter destek sağlıyor.
Enterprise Greece, Münih'te düzenlenen ve enerji sektörünün en büyük Avrupa etkinliği olan 'The Smarter E Europe' fuarına katıldı. Fuar, 52 ülkeden 2.650 katılımcıyı ve 163 ülkeden yaklaşık 105.000 ziyaretçiyi bir araya getirdi. Konferansın temel sonuçlarından biri, artan jeopolitik istikrarsızlık ortamında yenilenebilir enerji kaynaklarının ekonomik dayanıklılık, enerji güvenliği ve özerklik sunan stratejik bir çözüm olduğuydu.
Yunanistan Komünist Partisi Genel Sekreteri Dimitris Koutsoumpas, konut krizine ilişkin bir etkinlikte konuştu. Koutsoumpas, konutun sistem içinde bir ihtiyaç ve hak olarak görülmediğini, aksine inşaat, bankacılık ve enerji grupları ile Airbnb ve golden visa şirketlerinin kar elde etmesi için pahalı bir meta haline geldiğini belirtti. Mevcut hükümetlerin ve burjuva siyasi partilerin bu zorlu gerçeği yarattığını ve çözüm önerilerinin halk için çıkmaz olduğunu ifade etti.
VivaTech 2026 fuarı kapsamında Paris'te düzenlenen 'Greek Tech in Paris' etkinliğinde, Yunan teknoloji şirketlerine yönelik Avrupa fonlarının ilgisi gözlemlendi. Yunanistan'ın Paris Büyükelçiliği'nde gerçekleşen etkinliğe 100'den fazla Fransız ve Avrupalı yatırım piyasası yöneticisi katıldı. Etkinliğin ana hedefi, Yunanistan ve Fransa arasında sınır ötesi işbirlikleri geliştirmekti.
Yunanistan, turizm yatırımları için rakiplerine kıyasla açık ara önde gelerek yeniden ilgi odağı oldu. Questex araştırmasına göre, ülke yatırım tercihlerinin %43'ünü toplarken, İtalya %29 ile ikinci sırada yer alıyor. Geçen yıl beşinci sırada olan Yunanistan'ın bu yükselişi, Orta Doğu dışındaki sermaye hareketliliği ve yatırım akışlarının Avrupa destinasyonlarına yönelmesiyle destekleniyor. Ancak, arzın sınırlı kalması, az sayıdaki kaliteli varlık için rekabeti artırıyor.
UNI-PHARMA ilaç şirketi, ENTERPRISE GREECE -INVEST &TRADE aracılığıyla monoklonal antikorların geliştirilmesi için özgün bir Araştırma ve İnovasyon Merkezi yatırım dosyası sundu.
Yunanistan, otelcilik sektöründe uluslararası sermaye için güçlü bir çekim merkezi haline gelerek Avrupa'nın yatırım haritasındaki yerini sağlamlaştırdı. Questex'in son araştırmasına göre, Yunanistan yatırım tercihlerinde %43 ile Avrupa destinasyonları arasında ilk sırada yer alıyor. Geçen yıl beşinci sırada olan Yunanistan'ın bu yükselişi, İtalya (%29), İspanya ve Fransa'yı (%14) geride bıraktı.
Atina'da düzenlenen Yunanistan-Hindistan İş Forumu, iki ülke arasındaki ticari, iş ve yatırım ilişkilerini genişletmeyi hedefledi. Etkinlik, Hindistan Ticaret ve Sanayi Bakanı Piyush Goyal'ın katılımıyla gerçekleşti. Altyapı, enerji, lojistik, tarım-gıda, dijitalleşme, inovasyon ve savunma gibi kritik sektörlerde yeni ortaklıklar araştırıldı. Dışişleri Bakan Yardımcısı Haris Theoharis, 2025'te ikili ticaretin 1,37 milyar Euro ile tarihi bir zirveye ulaştığını belirtti.
Yunanistan'ın ihracatı artarken, ihraç edilen ürünlerin değerinin yarısından azını kazanıyor. Tarım ürünleri, turizm, Airbnb ve Golden Visa gibi sektörler döviz getirirken, ekonominin ihtiyaç duyduğu zenginliği yaratmıyor. Son veriler, Yunanistan'ın son 20 yılda ihracatın GSYİH'ye oranını neredeyse ikiye katlayarak %40'a ulaştığını gösteriyor. Ancak, IMF, OECD ve Avrupa Komisyonu raporları, her 1 Euro Yunan ihracatının sadece 0,43 Euro katma değer ürettiğini ortaya koyuyor.
Atina'nın tarihi merkezi, son on yılda Avrupa'nın en uluslararası emlak pazarlarından biri haline geldi. Kriz dönemindeki düşük değerlerden, yabancı sermaye, yüksek likiditeye sahip bireyler ve kurumsal yatırımcılar için cazip bir yatırım pazarına dönüştü. Yabancı yatırımcıların yoğun ilgisi, 2013'te Golden Visa programının başlamasıyla hız kazandı ve ekonomik krizdeki düşük emlak fiyatları bu ilgiyi artırdı.
Yunanistan Merkez Bankası'nın konut piyasası raporları endişe verici. Yeni konut arzının sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin artması, fiyatları yüksek tutarak özellikle düşük ve orta gelirli haneler için konut erişilebilirliğini zorlaştırıyor. Konut krizi olarak adlandırılan yüksek ev ve kira fiyatları, halkın ev kiralama veya satın alma yeteneğini olumsuz etkiliyor. Aşırı turizm, Airbnb ve 'altın vize' gibi faktörler, kapalı evlerin piyasaya sürülmemesinde etkili oluyor.
ELSTAT'ın geçen yıla ilişkin doğum verileri endişe verici. Ülke genelinde doğum oranlarında düşüş yaşanırken, sadece Girit bölgesinde artış kaydedildi. Geçen yıl 2.873 veya %4,2'lik bir düşüşle 65.594 canlı doğum gerçekleşti. Ölü doğumlar ise 420 olarak kaydedildi ve 2024'e göre %7,5 azaldı. 2025'te 2024'e kıyasla en önemli düşüşler Kasım ve Ocak aylarında, en önemli artışlar ise Eylül ve Mayıs aylarında görüldü.
Yunanistan'daki lüks gayrimenkuller, uluslararası pazarda rekabetçi konumunu koruyor.
Lavipharm Başkanı Sofia Kounenaki-Efremoglou, Yunanistan'ın biyoteknoloji ve yaşam bilimlerinde güçlü bir bölgesel merkez olma potansiyeline sahip olduğunu belirtti. Kounenaki-Efremoglou, Atina'nın Dealroom'un 2026 Küresel Teknoloji Ekosistem Endeksi'nde "Yükselen Yıldızlar" kategorisinde Avrupa'da dördüncü sırada yer aldığını vurguladı. Bu değerlendirme, Yunanistan'ın startup ekosisteminin dinamizmini gösteriyor.
Uzmanlar, emlak piyasasındaki kritik bir hatanın fiyatları daha da artıracağı konusunda uyarıyor. Airbnb, Golden Visa ve inşaat sektörü gibi faktörler de fiyatların yükselmesinde etkili oluyor.
Yunan Savunma Malzemeleri Üreticileri Birliği (SEKPY), 15 Haziran 2026 tarihinde Paris'te düzenlenen EUROSATORY 2026 uluslararası savunma ve kara ekipmanları fuarında Yunanistan Pavyonu'nun resmi açılışını gerçekleştirdi. Milli Savunma Bakanlığı himayesinde ve Enterprise Greece desteğiyle düzenlenen pavyon, Yunan savunma sanayisinin uluslararası pazarlardaki artan varlığını ve dışa dönüklüğünü teyit etti. Açılışa hükümet, silahlı kuvvetler ve savunma sanayii temsilcileri katıldı.
PASOK Başkanı Nikos Androulakis, SEV'de yaptığı konuşmada partisinin sanayi ve enerji maliyetine yönelik planlarını açıkladı. Androulakis, KDV'de hedeflenen indirim, ucuz enerji için İtalya modeli ve Golden Visa'ya fren önerdi.
PASOK Başkanı, Golden Visa uygulamasının derhal kaldırılmasını ve yerine üretken yatırımlara yönelik 'Angel Visa' getirilmesini talep etti.
SYRIZA-PS, dinleme skandalıyla ilgili yeni ifşaatlara değinerek, Yargıtay savcılığının yeni bilgileri talep ederek resen müdahale etmesi gerektiğini vurguladı.
SYRIZA, "Vima tis Kyriakis" gazetesinin Predator casus yazılımıyla ilgili ifşaatlarının hükümeti bir kez daha zor durumda bıraktığını belirtti. Parti, Dışişleri Bakanlığı'ndan gelen tavsiye mektupları ve yazılımın "iyi çalışması" için verilen hükümet kullanım sertifikalarının varlığına dikkat çekti. SYRIZA, Başbakan Miçotakis'in EYP'nin bu yazılımı kullanıp kullanmadığına ve devlet kurumlarının yazılımı satan şirkete "altın vize" verip vermediğine yanıt vermesini talep etti. Ayrıca, Yargıtay savcılığının yeni delilleri talep ederek re'sen müdahale etmesi gerektiğini ve Meclis Kurumlar ve Şeffaflık Komitesi'nin acilen toplanmasını istedi.
Kalkınma Bakanlığı'nın 50 milyon avro üzeri projelere odaklanan yeni sistemine ilk iki yatırım planı teknoloji ve görsel-işitsel sanayi alanında sunuldu. Enterprise Greece'in 36 dosyasının durumu yeniden inceleniyor.
Atina'nın güney banliyölerindeki konut piyasası hızla değişiyor; Glyfada, Voula ve Elliniko gibi premium bölgelerdeki fiyatlar artmaya devam ederek yabancı yatırımcıları çekiyor. Büyük yatırımlar ve Golden Visa programı, ortalama Yunan aileleri için konut erişimini zorlaştırıyor. Bu durum karşısında, birçok Yunan alıcı Pire, Agios Dimitrios ve Kallithea gibi daha uygun fiyatlı bölgelere yöneliyor. Bu bölgeler, merkeze yakın kalmak isteyenler için daha düşük fiyatlar ve yaşam kalitesi sunuyor.
Portekiz'in popüler Golden Visa programına olan ilgi, vatandaşlık için gereken bekleme süresinin iki katına çıkarılmasıyla azaldı. Optimize Investment Partners CEO'su Pedro Lino'ya göre, yılbaşından bu yana yaklaşık 40 yatırımcı programdan çekildi. Yeni yasa, yatırımcıların vatandaşlık başvurusunda bulunmak için beş yıl yerine on yıl beklemesini şart koşuyor.
Hükümetin “Evim I” ve “Evim II” programları, Avrupa Birliği genelindeki konut krizinin etkilerini azaltmayı hedefleyen kapsamlı konut politikasının bir parçasıdır. Toplam 6,5 milyar avroluk eylem planı, 40'tan fazla alt programı içermekte ve stegasi.gov.gr adresinde yayınlanmaktadır. Bu çerçevede, yeni konut inşaatlarında KDV'nin askıya alınması ve sosyal ortaklık gibi uygulamalarla emlak arzının artırılmasına odaklanılmaktadır.
Ulusal Ekonomi ve Maliye ile Sosyal Uyum ve Aile Bakanlıkları, "Evim I" ve "Evim II" programlarının, vatandaşların Avrupa Birliği genelinde karşılaştığı konut sorununun etkilerini hafifletmeye yönelik daha geniş hükümet politikasının bir parçası olduğunu belirtti. Devam eden 6,5 milyar avroluk eylem planı, 40'tan fazla alt program içeriyor ve konut arzını artırmaya odaklanıyor. Bu kapsamda, yeni konut inşaatlarında KDV'nin askıya alınması, sosyal ortaklık mekanizmasının oluşturulması ve kısa süreli kiralamaların kısıtlanması gibi önlemler bulunuyor.
Yunanistan Ekonomi ve Maliye ile Sosyal Uyum ve Aile Bakanlıkları, “Evim I” ve “Evim II” programlarının konut sorununu hafifletmeye yönelik geniş kapsamlı hükümet politikasının bir parçası olduğunu duyurdu. Devam eden 6,5 milyar avroluk eylem planı, 40'tan fazla alt program içeriyor ve konut arzını artırmaya odaklanıyor. Bu kapsamda, yeni konut inşaatlarında KDV'nin askıya alınması ve kamu mülklerinin uygun fiyatlı konut için kullanılması gibi önlemler bulunuyor.
Pire'deki eski Keranis fabrikasının 408 daireli konut kompleksine dönüştürülmesi projesinde, Asya, Güney Afrika ve ABD'den yatırımcılar, özellikle 'Golden Visa' programı aracılığıyla ilk daire rezervasyonlarını yaptı. Yatırımcı Mercan Group, bu projenin yanı sıra Korfu'daki Wyndham Corfu Acharavi oteli gibi başka yatırımları da bünyesinde barındırıyor. Kanada kökenli Mercan Group'un, Nafplio ve Zakynthos gibi popüler turistik destinasyonlarda yeni yatırımlar düşündüğü belirtiliyor.
Yeni Sol'un sekreteri Gavriil Sakellaridis, sosyal medyada yayınladığı bir videoda, sol ve merkez soldaki gelişmelerin ve partisinin parlamento grubunun dağılmasının gölgesinde, Aleksis Çipras'ın ELAS'ı konusundaki 'sıcak meseleye' değindi. Sakellaridis, 'Neden Çipras ile gitmiyorsunuz?' sorusuna, 'Çünkü söylediğine inanan ve inandığını söyleyen bir Sol istiyoruz' yanıtını verdi. Ayrıca, elektrik fiyatlarına tavan, kiraların dondurulması, Airbnb düzenlemesi, Golden Visa'nın kaldırılması, askeri harcamaların GSYİH'nin %1,5'ine düşürülmesi, sağlık ve eğitim harcamalarının artırılması, fosil yakıtlardan bağımsızlaşma ve sağlık çalışanlarının maaşlarının iki katına çıkarılması gibi altı öneri sundu.
Avrupa Komisyonu'nun konut kriziyle ilgili önerileri, inşaat sektöründe önemli değişikliklere işaret ediyor. Komisyon, konut krizini sosyal bir sorundan mali bir riske dönüştürerek, kısa süreli kiralamalar ve Golden Visa gibi uygulamaların yanı sıra, inşaat sektöründeki parçalanmış yapıyı ve düşük emlak stoğu artırma kapasitesini de sorun olarak görüyor. Öneriler arasında inşaat sektöründe düşük verimlilik, ruhsatlandırma süreçlerinde değişiklikler, büyük Avrupa şirketlerinin sektöre girişi ve imar planlarında düzenlemeler yer alıyor. Bu öneriler, acil çözümler sunmasa da, gelecekteki müdahaleler için sorunları ve olası önlemleri haritalandırıyor.
Enterprise Greece, Münih'te düzenlenen Global Akıllı Üretim Zirvesi 2026'ya katıldı. Yunanistan'ın yatırımları çekme potansiyeli vurgulandı.
Enterprise Greece, 20 yıldır PLMA özel etiket ürünleri fuarındaki ulusal katılımı istikrarlı bir şekilde desteklemektedir.
2026 yılında Yunanistan ve İtalya, Golden Visa programları aracılığıyla oturma izni sağlama konusunda dünya genelinde en popüler ülkeler arasında yer alıyor. Bu eğilim, zengin yatırımcıların güvenlik, istikrar ve uygun vergi ortamı sunan ülkeler arayışını yansıtıyor. Küresel servet göçü tarihi yüksek seviyelere ulaşırken, Yunanistan rekabetçi programıyla öne çıkıyor.
Yunanistan'da belirli bir tutarın üzerinde yatırım yapan yabancılara verilen 5 yıllık yenilenebilir oturum iznidir. En yaygın rota gayrimenkul yatırımıdır; izin sahibi Schengen bölgesinde vizesiz dolaşabilir.
Bölgeye göre değişir: Atina, Selanik, Mykonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde 800.000 €, ülkenin diğer bölgelerinde 400.000 € seviyesindedir. Ticari binadan konuta dönüştürülen veya restore edilen tescilli yapılarda 250.000 €'luk istisna rotası vardır. Eşikler güncellenebildiği için başvurudan önce güncel tutarları teyit edin.
Hayır. Golden Visa'da asgari kalış şartı yoktur; izninizi korumak için Yunanistan'da ikamet etmeniz gerekmez. İzin 5 yılda bir, yatırım devam ettiği sürece yenilenir.
Evet. Eş, 21 yaşın altındaki çocuklar ve hem başvuranın hem eşinin ebeveynleri aynı başvuru kapsamında oturum izni alabilir.
Doğrudan sağlamaz. Vatandaşlık için genel kural olarak 7 yıl fiili ikamet, dil yeterliliği ve diğer şartlar aranır. Golden Visa bu sürece zemin oluşturabilir ancak kalış şartı olmadan geçen yıllar fiili ikamet sayılmaz.
Dosyanın eksiksizliğine ve bölgedeki yoğunluğa göre genellikle birkaç ay sürer. Başvuru yapılıp biyometrik veriler verildikten sonra alınan geçici belge (mavi makbuz) ile karar beklenirken Yunanistan'da yasal kalış mümkündür.